Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Для чего нужны нормы стоимости жилья?

Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.

« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.

По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 69 261 рубль.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.

В 2022 году нормативы рассчитали по новой методике

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а, значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Чем был плох прежний метод?

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали целый ряд показателей.

«Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жесткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства», — считает Дмитрий Пичугин.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Вторичный рынок

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

«Поэтому 2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй», — пояснил Алексей Кричевский.

Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья - 2022

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

1

Москва

152 059

2

Московская обл.

108 488

3

Тульская обл.

72 018

4

Ярославская обл.

66 610

5

Белгородская обл.

63 940

6

Воронежская обл.

63 073

7

Рязанская обл.

61 378

8

Тверская обл.

61 058

9

Курская обл.

59 964

10

Калужская обл.

59 129

11

Орловская обл.

57 048

12

Липецкая обл.

56 892

13

Владимирская обл.

55 376

14

Костромская обл.

53 811

15

Ивановская обл.

48 145

16

Смоленская обл.

47 463

17

Тамбовская обл.

45 435

18

Брянская обл.

44 178

 

Северо-Западный федеральный округ

1

Санкт-Петербург

162 963

2

Ленинградская обл.

86 080

3

Архангельская обл.

81 055

4

Калининградская обл.

76 301

5

Ненецкий авт. округ

73 256

6

Мурманская обл.

64 861

7

Респ. Карелия

61 887

8

Респ. Коми

58 645

9

Вологодская обл.

53 108

10

Новгородская обл.

49 293

11

Псковская обл.

46 950

 

Южный федеральный округ

1

Севастополь

91 274

2

Респ. Крым

82 734

3

Краснодарский край

81 587

4

Респ. Адыгея

73 594

5

Ростовская обл.

62 774

6

Астраханская обл.

62 030

7

Волгоградская обл.

52 371

8

Респ. Калмыкия

45 682

 

Северо­Кавказский федеральный округ

1

Чеченская Респ.

51 302

2

Карачаево-Черкесская Респ.

48 269

3

Респ. Дагестан

46 708

4

Кабардино-Балкарская Респ.

46 107

5

Ставропольский край

45 285

6

Респ. Северная Осетия ­ Алания

45 016

7

Респ. Ингушетия

42 184

 

Приволжский федеральный округ

1

Респ. Татарстан

96 108

2

Нижегородская обл.

88 852

3

Респ. Башкортостан

72 565

4

Пермский край

67 661

5

Удмуртская Респ.

61 235

6

Самарская обл.

58 422

7

Пензенская обл.

57 443

8

Чувашская Респ.

55 691

9

Ульяновская обл.

55 570

10

Кировская обл.

54 328

11

Респ. Марий Эл

47 967

12

Саратовская обл.

47 087

13

Респ. Мордовия

46 394

14

Оренбургская обл.

42 370

 

Уральский федеральный округ

1

Свердловская обл.

83 394

2

Ямало-Ненецкий авт. округ

77 768

3

Ханты-Мансийский авт. округ ­ Югра

74 545

4

Тюменская обл.

71 264

5

Челябинская обл.

50 289

6

Курганская обл.

44 400

 

Сибирский федеральный округ

1

Респ. Тыва

95 636

2

Иркутская обл.

80 910

3

Красноярский край

72 277

4

Томская обл.

69 660

5

Новосибирская обл.

68 319

6

Респ. Алтай

66 437

7

Алтайский край

62 834

8

Омская обл.

60 328

9

Кемеровская обл.

57 926

10

Респ. Хакасия

57 055

 

Дальневосточный федеральный округ

1

Сахалинская обл.

116 554

2

Приморский край

116 409

3

Хабаровский край

106 887

4

Респ. Саха (Якутия)

106 441

5

Амурская обл.

100 955

6

Еврейская авт. обл.

97 737

7

Чукотский авт. округ

97 737

8

Магаданская обл.

95 747

9

Забайкальский край

86 101

10

Камчатский край

80 171

11

Респ. Бурятия

70 368

Источник данных: Приказ Минстроя от 17 декабря 2021 года №955/пр.

Последнее изменение Понедельник, 14 Февраль 2022 20:46
Оцените продукт
(28 голосов)

Оставить комментарий

Оставляя комментарий на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Подробнее »