Для чего нужны нормы стоимости жилья?
Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат, которые предоставляются гражданам на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.
«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.
« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.
По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 рубля.
Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.
Что будет с ценами на жилье в 2021 году
По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.
В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
« Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.
Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья - 2021
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
1 |
г. Москва |
118 260 |
2 |
Московская область |
65 752 |
3 |
Белгородская область |
45 919 |
4 |
Ярославская область |
44 339 |
5 |
Тульская область |
44 332 |
6 |
Калужская область |
43 771 |
7 |
Тверская область |
41 640 |
8 |
Рязанская область |
41 103 |
9 |
Воронежская область |
40 251 |
10 |
Липецкая область |
39 107 |
11 |
Курская область |
37 014 |
12 |
Владимирская область |
36 928 |
13 |
Тамбовская область |
35 490 |
14 |
Ивановская область |
34 851 |
15 |
Костромская область |
34 800 |
16 |
Орловская область |
33 930 |
17 |
Смоленская область |
32 893 |
18 |
Брянская область |
31 572 |
Северо-Западный федеральный округ
1 |
г. Санкт-Петербург |
85 539 |
2 |
Ненецкий авт. округ |
65 565 |
3 |
Мурманская область |
60 425 |
4 |
Ленинградская область |
57 711 |
5 |
Архангельская область |
53 314 |
6 |
Республика Коми |
47 613 |
7 |
Калининградская область |
45 014 |
8 |
Республика Карелия |
44 208 |
9 |
Псковская область |
37 522 |
10 |
Новгородская область |
36 996 |
11 |
Вологодская область |
36 836 |
Южный федеральный округ
1 |
г. Севастополь |
67 504 |
2 |
Республика Крым |
53 793 |
3 |
Краснодарский край |
46 811 |
4 |
Ростовская область |
45 133 |
5 |
Волгоградская область |
39 399 |
6 |
Астраханская область |
38 685 |
7 |
Республика Адыгея |
38 298 |
8 |
Республика Калмыкия |
32 811 |
Северо-Кавказский федеральный округ
1 |
Чеченская Республика |
39 289 |
2 |
Карачаево-Черкесская Республика |
38 368 |
3 |
Республика Северная Осетия – Алания |
35 695 |
4 |
Ставропольский край |
32 744 |
5 |
Республика Ингушетия |
32 481 |
6 |
Кабардино-Балкарская Республика |
31 968 |
7 |
Республика Дагестан |
31 774 |
Приволжский федеральный округ
1 |
Республика Татарстан |
53 919 |
2 |
Нижегородская область |
51 817 |
3 |
Республика Башкортостан |
47 027 |
4 |
Удмуртская Республика |
43 866 |
5 |
Пермский край |
43 398 |
6 |
Республика Мордовия |
39 499 |
7 |
Чувашская Республика |
39 061 |
8 |
Ульяновская область |
38 633 |
9 |
Пензенская область |
37 770 |
10 |
Самарская область |
37 664 |
11 |
Кировская область |
36 431 |
12 |
Республика Марий Эл |
34 962 |
13 |
Саратовская область |
34 521 |
14 |
Оренбургская область |
34 410 |
Уральский федеральный округ
1 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
65 893 |
2 |
Свердловская область |
53 610 |
3 |
Ханты-Мансийский авт. округ – Югра |
52 501 |
4 |
Тюменская область |
48 221 |
5 |
Курганская область |
34 174 |
6 |
Челябинская область |
33 070 |
Сибирский федеральный округ
1 |
Новосибирская область |
49 593 |
2 |
Иркутская область |
48 565 |
3 |
Республика Тыва |
47 731 |
4 |
Красноярский край |
46 851 |
5 |
Томская область |
46 532 |
6 |
Республика Алтай |
43 485 |
7 |
Кемеровская область |
40 631 |
8 |
Алтайский край |
40 171 |
9 |
Омская область |
38 961 |
10 |
Республика Хакасия |
38 715 |
Дальневосточный федеральный округ
1 |
Приморский край |
91 076 |
2 |
Республика Саха (Якутия) |
87 444 |
3 |
Сахалинская область |
87 063 |
4 |
Хабаровский край |
86 801 |
5 |
Камчатский край |
81 965 |
6 |
Магаданская область |
81 965 |
7 |
Еврейская авт.я область |
81 965 |
8 |
Чукотский авт. округ |
81 965 |
9 |
Забайкальский край |
81 965 |
10 |
Амурская область |
78 143 |
11 |
Республика Бурятия |
61 262 |
Источник данных: Минстрой