Ипотека Сбербанка на новостройки в 2021 году: нюансы и условия

Ипотека Сбербанка на покупку квартиры на первичном рынке (в новостройке) сегодня выдается по минимальной ставке. Рассмотрим условия кредитования, первоначальный взнос, требования к заемщикам и необходимые документы.

Сегодня в Сбербанке есть несколько ипотечных программ. Основные из них это:

1. Приобретение строящегося жилья (первичка);

2. Покупка готового жилья;

3. Строительство жилого дома;

4. С господдержкой (семейная).

В этом обзоре корреспонденты Агентства деловой информации Top-RF.ru разберут особенности ипотечных кредитов Сбербанка на приобретение строящегося жилья.

Мы расскажем, кто может взять ипотеку в Сбербанке на новостройки, как это проще сделать и какие для этого нужно собрать документы.

Ипотека в Сбербанке на новостройки в 2021 году

Эта ипотечная программа предназначена для приобретения строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

Условия ипотеки Сбербанка на первичку

Сегодня деньги на приобретение строящегося жилья выдаются на следующих условиях:

Мин. сумма: от 300 000 рублей;

Макс. сумма (не более):

- 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 90% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Срок: до 30 лет.

Первоначальный взнос:

- от 10 % - для зарплатных клиентов;
- от 10 % - для обычных физлиц;
- от 20% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости.

Процентные ставки ипотеки Сбербанка на новостройки

Сегодня в Сбербанке есть несколько вариантов назначения ставок.

Базовая;
С дисконтом на весь срок;
С дисконтом на 1 и 2 года.

Размер ставок зависит также от срока кредитования.

Базовая ставка

8,4% годовых.

Надбавки:

+ 0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»
+ 0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
+ 0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
+ 0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 20%.
+ 1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья.


Как оформить ипотеку на новостройки в Сбербанке

Если коротко, то можно сказать так. Чтобы получить в Сбербанке ипотеку на первичное жилье, клиенту надо собрать необходимый пакет документов и обратиться в банк:

- по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;

- по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости.

Сбербанк обещает рассмотреть кредитную заявку в течение 2 - 8 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Деньги можно получить единовременно или частями.

Но если вы современный человек и экономите свое время, то часть действий можно проделать через интернет.

Как проще подать заявку и получить решение

Первое.

Чтобы не делать лишних движений, заранее выясните, соответствуете ли вы требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам.

Требования к заемщикам

Возраст. Оформить ипотеку на первичку в Сбербанке сегодня могут граждане РФ в возрасте не менее 18 лет. Важно также, чтобы на момент возврата кредита вам исполнилось не более 75 лет.

Стаж. Требуется также стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).

Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера займа.

 

Второе.

Если вы соответствуете этим требованиям, то есть смысл двигаться дальше. Для получения кредита вам придется собрать целый пакет документов.

Документы для получения ипотеки

Для рассмотрения заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

  • • заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

  • • документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

 

Третье.

Допустим, вы считаете, что можете предоставить в банк все эти документы. Проверьте свои финансовые возможности. Рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе.

Четвертое.

Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете, проконсультироваться со специалистом в чате и даже получить одобрение ипотеку прямо на сайте.

Пятое.

Выберите квартиру в новостройке. Список аккредитованных новостроек находится на сайте ДомКлик.

Шестое.

Оформите сделку. Если есть возможность, то лучше сделать это при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка. Подписать кредитный договор и отправить документы на регистрацию таким образом можно даже без посещения Росреестра или МФЦ.

Седьмое.

Внесите деньги через «Сервис безопасных расчетов» от Сбербанка. Это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.


?Вопрос - ответ

Можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса?

Приобретая новое жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать для первоначального взноса (или его части) средства материнского капитала. Основные условия и ставки ипотечных программ при этом не меняются. Придется учесть только некоторые нюансы. В частности:

1. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и детей (по желанию);

2. Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;

3. В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Документы для ипотеки Сбербанка под материнский капитал

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно в базовому пакету документов предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);

Документ из Пенсионного фонда РФ об остатке средств маткапитала.

Семья взяла ипотеку на новостройку в Сбербанке

Заключение

В 2021 году процентные ставки по ипотеке, в том числе на строящееся жилье, пошли в рост. По мнению эксперта агентства Top-RF.ru Ирины Никитиной, увеличение ставок обусловлено прежде всего повышением ключевой ставки Банком России.

Если ключевая ставка по решению ЦБ продолжит расти, то возможно дальнейшее повышение ставок по ипотеке, считает аналитик Fitch Антон Лопатин. Ипотека не высокомаржинальный и длинный продукт, сохранение маржи на прежнем уровне в этом сегменте критически необходимо банкам.

Михаил Доронкин До конца года тренд на рост ставок сохранится, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин, поскольку текущий раунд ужесточения монетарной политики ЦБ не окончен.

При таком сценарии средние ставки по собственным программам банков (без учета льготных программ) в ближайшие месяцы однозначно превысят 9%, уверен аналитик.

В то же время вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что намерен добиваться сохранения низких ставок по ипотеке.

Марат Хуснуллин«На сегодняшний день, если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран – ипотека должна быть 4-5%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству», - заявил Марат Хуснуллин на «Правительственном часе» в Совете Федерации.


Информация не является публичной офертой.

Последнее изменение Пятница, 01 Октябрь 2021 15:21
Оцените продукт
(32 голосов)

Понравилось? Поделись с друзьями!

2 комментарии

  • Понедельник, 22 Январь 2018 18:54 написал Ирина

    Весьма удобные условия. Пару лет назад на домофонде очень понравилась квартира, взяла под нее ипотеку, но условия хуже были. Плюс еще раздражает, что если вдруг я захочу сделать перепланировку, нужно согласовать это с банком. Квартира как бы и твоя, но распоряжаться ею ты не можешь. Вот вся суть ипотеки )

  • Вторник, 23 Август 2016 12:34 написал Евгения

    А это уже тот процент по ипотеке Сбербанка, о котором Путин говорил, что надо брать? Или еще будет снижение? Брать уже или не брать?

Оставить комментарий

Оставляя комментарий на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Подробнее »