Ипотека Сбербанка на вторичку 2021: проценты и условия

Ипотека Сбербанка на покупку готового жилья (вторичка) сегодня выдается по ставке от 8,1 процента. Рассмотрим условия кредитования вторичной недвижимости, первоначальный взнос, требования к заемщикам и необходимые документы.

По данным Объединенного кредитного бюро, средний размер ипотечного займа в России в конце первого полугодия 2021 года превысил 3 млн рублей. В первую очередь на рост средней суммы кредита повлияли цены на недвижимость.

«Если в апреле квадратный метр на вторичном рынке стоил менее 71 тыс. рублей, а на первичном - 92 тыс. рублей, то в мае - уже 73 и 95 тыс. рублей соответственно. В июне квадратный метр на вторичном рынке подорожал до 98 тыс. рублей» - отметил генеральный директор бюро Артур Александрович.

Стоимость одного квадратного метра в новостройках с декабря 2020 по июнь 2021 года взлетела до 118,5 тысяч рублей, пишут «Известия».

«Эти цифры интересны не сами по себе, а тем, что отражают новую реальность, - говорит обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина. – Если ранее считалось, что цена на новостройки ниже, чем на вторичку, то теперь, похоже, все наоборот!»

Однако, если цены на вторичку и новостройки изменяются неравномерно, то с ипотечными ставками на эти виды недвижимости, в целом все ясно.

Осенью-зимой 2021 года ставки по ипотеке пошли в рост

В конце 2021 года крупнейшие банки, в том числе и Сбер, перешли к увеличению ипотечных ставок. Причиной этого стало повышение ключевой ставки Банком России.

Михаил ДоронкинДо конца года тренд на рост ставок сохранится, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин, поскольку текущий раунд ужесточения монетарной политики ЦБ не окончен.

С учетом того, что годовая инфляция в сентябре превысила 7%, Банк России может повысить ключевую ставку сразу на 0,5 п. п. уже на ближайшем заседании, считает Доронкин.

При таком сценарии средние ставки по собственным программам банков (без учета льготных программ) в ближайшие месяцы однозначно превысят 9%, уверен аналитик.

Процентные ставки ипотеки на вторичку в Сбербанке

Для приобретения квартиры или жилого дома на вторичном рынке в Сбербанке имеется специальная программа. Процентные ставки у нее следующие, они действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбере, при условии страхования жизни и здоровья заемщика:

8,5%

Базовые ставки

8,1%

В рамках «Акции для молодых семей»

Надбавки:

+ 0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
+ 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»;
+ 0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу);
+ 0,5% — если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка;
+ 0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости;
+ 1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.

« Надо отметить, что проценты по ипотеке на готовое жилье в Сбербанке выше, чем на новостройки», - говорит обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Почему ставки на готовое жилье выше, чем на первичку

Проценты на ипотеку в новостройке ниже. Причин несколько.

1Во-первых, застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир.

2Во-вторых, банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов.

3В-третьих, государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом.

«Ставки по ипотеке на вторичку выше, поскольку в сделке участвует не застройщики, которым выгодно наращивать продажи, а частные лица. Государство же практически не субсидирует подобные программы кредитования», - говорит обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Можно ли взять ипотеку с господдержкой на вторичку?

Нет, нельзя. Как заявил в интервью телеканалу «Россия 1» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, в России пока не готовы к снижению ипотечных ставок на рынке вторичного жилья.

Марат Хуснуллин«Считаю, что пока ни экономически – ни организационно мы к этому не готовы. Давайте пока будем поддерживать рынок первичного жилья, а дальше будем смотреть как будет развиваться рынок ипотеки в целом», - сказал Хуснуллин.

Он также добавил, что программа льготной ипотеки невозможна на вторичном рынке, так как там выигрывают только продавцы или перекупщики, а не строительная отрасль.

Таким образом, проценты по ипотеке на вторичное жилье зависят только от банков.


Условия ипотеки Сбербанка на вторичное жилье в 2021 году

Средства можно получить на следующих условиях:

Мин. сумма: от 300 000 рублей;

Макс. сумма (не более):

- 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 90% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Срок: до 30 лет.

Первоначальный взнос:

- от 10% - для зарплатных клиентов;
- от 10% - для обычных физлиц;
- от 20% - для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости.

Кстати

Как правило, россияне берут ипотеку на 20 лет. Как рассказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев, в среднем россияне платят по ипотеке 23,2 тыс. рублей в месяц. По новому жилью платеж составляет 25,7 тыс. рублей, по жилью на вторичном рынке — 21 тыс. рублей.


Как оформить ипотеку Сбербанка на готовое жилье

Теперь, когда мы выяснили основные условия и процентные ставки ипотечного кредита Сбербанка на готовую недвижимость, можно разбираться и в тонкостях самого процесса оформления займа.

1 Чтобы не делать лишних движений, заранее выясните, соответствуете ли вы требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам.

Требования к заемщикам

Возраст. Оформить ипотеку на вторичку в Сбербанке сегодня могут граждане РФ в возрасте не менее 18 лет. Важно также, чтобы на момент возврата кредита вам исполнилось не более 75 лет.

Стаж. Требуется также стаж не менее 3 месяцев на текущем месте работы).

Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера займа.

Кто чаще берет ипотеку в Сбербанке?

Николай ВасевКак рассказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев, сегодня действующий ипотечный кредит в СберБанке имеют около 4 млн человек. 52,4% из них — мужчины, 47,6% — женщины.

Чаще всего ипотеку оформляют клиенты старше 35 лет: их доля составляет 56,5%. Доля людей в возрасте 25–34 лет — 39,4%, до 25 лет — 4,1%.

2 Если планируете купить квартиру с использованием заемных средств Сбербанка, для начала трезво рассчитайте свои финансовые возможности. Помните, что кредит берется не на один год, а на длительный срок. За это время ваши доходы могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе. Для детального расчета лучше использовать калькулятор на официальном сайте Сбербанка.

3 Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете и проконсультироваться со специалистом в чате или по телефону.

4 Подготовьте необходимые документу и отправьте их копии в Сбербанк своему ипотечному менеджеру. Их можно загрузить через сайт ДомКлик.

Документы для получения ипотеки

Для рассмотрения заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

• заявление-анкета заемщика/созаемщика;
• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

• документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

5 Сбербанк обещает рассмотреть кредитную заявку в течение 2 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. А после того, как ипотека вам будет одобрена, пора выбирать квартиру. Сделать это также можно на сайте ДомКлик, где представлен широкий перечень готовых квартир. Но можно искать жилье самостоятельно на сайтах объявлений или при помощи риэлторов.

6 После того, как вы подобрали квартиру, отправьте ее данные для одобрения своему ипотечному менеджеру. Если банк готов принять ее в залог, то можно оформлять сделку.

7 Подпишите необходимую документацию в офисе банка. Отправить документы на регистрацию можно без посещения Росреестра или МФЦ, а при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка.

Семья взяла ипотеку на вторичку в Сбербанке

Можно ли использовать маткапитал для первого взноса?

Приобретая готовое жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать для первоначального взноса (или его части) средства материнского капитала. Основные условия и ставки ипотечных программ при этом не меняются. Главное согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Как погашать кредит?

Деньги возвращаются в банк ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Допускается частичное или полное досрочное погашение кредита. Минимальный размер досрочного погашения не ограничен. Плата за это не взимается.


Заключение

На рынке недвижимости сложилась интересная ситуация. Цены на новостройки, которые всегда были ниже, чем на готовое жилье, выросли. В некоторых регионах и в среднем по стране они сравнялись или стали даже выше, чем на вторичку.

Однако процентные ставки на ипотеку на готовое жилье по-прежнему выше, чем на новостройку.

«Если раньше покупать новое жилье было однозначно выгоднее, то теперь надо внимательно разбирать варианты и взвешивать все за и против», - считает обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.


Информация не является публичной офертой и представлена в справочных целях. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481.

Последнее изменение Пятница, 01 Октябрь 2021 11:14
Оцените продукт
(241 голосов)

Понравилось? Поделись с друзьями!

4 комментарии

  • Вторник, 25 Август 2020 15:36 написал Владимир

    Будет ли в этом году программа о понижение процентной ставки уже действующего кредита? Надеюсь и на вторичку процент уменьшиться

  • Четверг, 13 Август 2020 01:27 написал Сергей

    Была одобрена ипотека в Архангельске, дети нашли квартиру в Ярославле и НАЧАЛОСЬ: брачный договор,оценка квартиры,дорого и в результате отказ. С работы уволились, снова получить одобрение через полгода, освободить квартиру (уже заселились), купили мебель куда теперь. Бла-бла-бла государство одно а сбербанк другое.

  • Вторник, 19 Май 2020 09:40 написал Путин

    Сделайте и на вторичку под 6% годовых!

  • Воскресенье, 27 Март 2016 10:57 написал Никола

    Ипотека на сегодняшний день очень дорого обходиться обычным гражданам.

Оставить комментарий

Оставляя комментарий на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Подробнее »