Сбербанк обновил процентные ставки по кредиту под залог недвижимости на 1,2%, сообщает пресс-служба организации. Теперь ставка для зарплатных клиентов составляет 9,2%, а для остальных — 9,7% годовых. При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика ставка повышается на 1 п.п.
Напомним, по данной программе можно получить деньги суммой до 20 млн рублей на срок до 20 лет. Сбер выдает нецелевые займы под залог квартиры, дома с земельный участком, а также иного недвижимого имущества вплоть до гаража.
«
Помогая людям решать жилищные вопросы, мы стремимся делать все наши ипотечные программы максимально простыми, понятными и доступными с финансовой точки зрения», - говорит Николай Васев, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.
Подводные камни кредитов под залог недвижимости
Говоря о залоговых кредитах Сбербанка, в первую очередь надо упомянуть об их опасности, считает обозреватель Top-RF.ru Кристина Комарова.
Имущество, находящееся в залоге, нельзя продать, подарить и совершать какие-либо регистрационные действия без согласия кредитора.
Есть риск того, что вы не сможете возвращать деньги в срок.
« Если заемщик по каким-либо причинам перестанет выплачивать проценты по долгу, то может столкнуться с судебным взысканием и в конечном счете потерять заложенную собственность», - поясняет инвестиционный̆ стратег компании «БКС Премьер» Александр Бахтин.
Кредит под залог недвижимости — это большой риск для заемщиков, ведь жилье может подешеветь, а человек, взявший кредитный продукт с низким взносом или без него, — попасть в тяжелую жизненную ситуацию и оказаться без денег.
«В этом случае у банка появится право продать заложенную квартиру. Появляется риск остаться без квартиры и в долгу перед финансовой организацией», - говорит специалист экономического управления ГУ Банка России по ЦФО Светлана Савина.
Займ под залог жилья – это последнее, на что можно решиться, если нужны деньги, считает Кристина Комарова.
Кто может взять займ под залог недвижимости в Сбербанке
Чтобы получить в Сбербанке кредит под залог квартиры или дома, необходимо иметь возраст от 21 года до 75 лет. Если займ предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, то возраст на момент возврата денег ограничивается 65 годами.
Требуется также трудовой стаж не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Кто не может получить деньги под залог
Таких тоже много. Не смогут получить займ под залог недвижимости в Сбербанке:
• индивидуальные предприниматели (ИП),
• директора (в т.ч. генеральные, финансовые, коммерческие, исполнительные и т.п.), заместители руководителя, главные бухгалтеры малых предприятий с числом работников до 30 человек;
• собственники малого предприятия, обладающим долей владения более 5%;
• членом крестьянского (фермерского) хозяйства.
Эти ограничения, видимо установлены для того, чтобы деньги нельзя было потратить на ведение бизнеса. Для этих целей в СБ РФ деньги выдаются по другим кредитными программам.
Какую недвижимость можно оставить в залог Сбербанку
Обеспечением по кредиту может являться следующие объекты недвижимости:
• жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»; жилой дом);
• жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
• земельный участок;
• гараж;
• гараж с земельным участком, на котором он находится.
Какие документы нужны для кредита по залог недвижимости в Сбербанке
Известно, что многие клиенты хотели бы получить кредит под залог квартиры без подтверждения доходов. Но в Сбербанке это сделать, скорее всего, не получится. При оформлении займа под залог недвижимости банк потребует от клиента справку о доходах по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки или другие документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость потенциального заемщика.
Документы заемщика
А теперь разберемся подробнее, какие справки именно понадобится собрать. Их набор, в принципе, стандартный. Чтобы подать заявку, потребуются:
1 заявление-анкета заемщика / созаемщика;
2 паспорт заемщика / созаемщика с отметкой о регистрации;
3 справка, подтверждающая финансовое состояние (2-НДФЛ или др.);
4 документы, подтверждающие трудовую занятость (копия трудовой книжки и т.п.).
Если у вас нет трудовой книжки или 2-НДФЛ, то для получения займа можно использовать и другие справки, подтверждающие вашу трудовую занятость и финансовую состоятельность. Документам для получения кредита Сбербанка для физических лиц у нас посвящена целая статья. С ней можно ознакомиться здесь.
Документы на недвижимость
После одобрения кредитной заявки (в течение 90 календарных дней) надо будет представить также Документы по залогу. Потребуются:
✓договор купли-продажи жилья;
✓отчет об оценке стоимости жилья;
✓выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
✓технический паспорт и экспликация жилья;
✓справка об отсутствии зарегистрированных жильцов.
Полный список документов по залогу для различных видов недвижимости можно взять с официального сайта Сбербанка (скачать docx-документ).
Заключение
Займ под залог недвижимости в Сбербанке позволяет получить до 20 млн рублей на срок до 20 лет. Это большие деньги и длительный срок. Но для их получения надо собрать пакет документов, сравнимый с тем, что нужен для оформления ипотеки. Это довольно сложно.
«А потому, брать деньги под залог есть смысл только в том случае, если вам действительно нужна очень крупная сумма и на очень долгий срок. Для займов до 1-3 млн рублей лучше воспользоваться другой кредитной программой. Это будет проще», - считает обозреватель Top-RF.ru Кристина Комарова.
Данный вид займа не предназначен для решения сиюминутных финансовых проблем. Деньги можно брать только на капитальные вложения и только в том случае, если уверенны, что сможете их вернуть в срок. Эксперты советуют воздержаться от получения кредитов и тем более не оформлять в залог свое имущество. Всегда есть альтернативные варианты, например найти банк, готовый пойти на уступки и предоставить оптимальные условия по кредиту.
Яндекс Дзен
