Процентные ставки ипотеки Сбербанка на вторичку в 2022 году стали еще выше

Новые процентные ставки Сбербанка по ипотеке - все выше и выше

Ставки по ипотеке Сбербанка в 2022 году выросли на 1 п.п. Сегодня минимальные процентные ставки на готовое жилье (вторичку) в Сбербанке начинаются уже не от 10,3%, как было ранее, а с 11,3% годовых.

Причем они действуют только для тех клиентов, кто получает зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика и использования «Сервиса электронной регистрации».

Для тех, кто не удовлетворяет этим требованиям предусмотрены надбавки:

+ 0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
+ 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»;
+ 0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу);
+ 0,5% — если клиент не получает зарплату на карту СберБанка;
+ 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбера.

! В итоге без учета скидок процентные ставки по ипотеке в Сбере на вторичку сегодня получаются выше 13% годовых.

«Надо отметить, что эти условия не учитывают других индивидуальных особенностей заемщика, которые могут повлиять на ставку. Например, его показателя долговой нагрузки», - говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Смотрите также: какие города Подмосковья назвали лучшими для проживания эксперты Минстроя

Как снизить ставку выпиской из ПФР

Однако есть и возможность повлиять на ставку в сторону уменьшения. Например, подтвердить доход или его часть выпиской из Пенсионного фонда России. Такая скидка к процентной ставке действует при покупке вторичного жилья

« Сегодня на готовое жилье приходится самая большая доля выдачи ипотечных кредитов, поэтому такая «скидка» нужна не только зарплатным клиентам, но и другим нашим гражданам, которые хотят улучшить свои жилищные условия», - говорит вице-президент СберБанка, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев.

Чтобы получить дисконт, надо заходить в личный кабинет на сайте ДомКлик через подтвержденную запись на «Госуслугах». Банк сам запросит и получит выписку из ПФР. Кроме того, большая часть данных в анкете заемщика будет заполнена автоматически.

«Дополнительные документы, подтверждающие доход, будут запрошены в том случае, если размера зарплаты у клиента, подтвержденной выпиской из ПФР, не хватит для одобрения заявленной суммы ипотечного займа», - говорит Ирина Никитина.

На каких условиях можно получить ипотеку в СберБанке

На готовое жилье Сбер готов предложить клиентам сумму не менее 300 тысяч рублей. Максимальная сумма займа конкретной величиной в рублях не ограничена.

Но банк не даст ипотеку на сумму больше, чем 90% от стоимости кредитуемого жилья или 90% от цены иного объекта недвижимости, которое оформляется в залог.

Получить деньги можно на срок до 30 лет.

«Интересную политику СберБанк выбрал по величине первоначального взноса. В частности, он должен составлять не менее 10 процентов. Но, как уже говорилось выше, при первоначальном взносе до 20% клиенту полагается надбавка к процентной ставке. То есть Сбер как бы допускает взнос в 10%, но побуждает платить больше 20%», - отмечает Ирина Никитина.

Получить ипотеку в Сбербанке можно, в принципе, в любом возрасте. Главное, чтобы на момент окончательной расплаты по договору клиенту не стукнуло 75 лет.

Но поскольку максимальный срок ипотечного займа ограничен 30 годами, то получить деньги на полный период можно получить только до 45 лет.

«Клиентам 50 лет могут предложить ипотеку только на 25 лет, тем кому исполнилось 55, соответственно, только на 20 лет и так далее», - говорит Ирина Никитина.

А вот минимальный возраст для получения ипотеки Сбербанк снизил с 21 до 18 лет.

Смотрите также: какие города Краснодарского края считаются лучшими для жизни >>

Молодежь выбирает вторичное жилье

Причем, как отмечают в Сбере, молодежь предпочитает покупать именно вторичное жилье, а не новостройки.

«Наиболее привлекательной ипотечной программой для молодежи в возрасте от 18 до 21 года является «Приобретение готового жилья». Заемщики такого возраста отказывается от перспективы приобретения нового жилья и возможности обустройства «под себя», в пользу высокой скорости переезда, отсутствия дополнительных трудно прогнозируемых расходов: закупка материалов, поиск подрядчиков», - объясняет директор дивизиона «Домклик» СбеБанка Николай Васев.

Какие квартиры хотели бы купить жители России

Сегодня о приобретении квартиры думает почти четверть россиян (24%), выяснила дочерняя компания СберБанка СберСтрахование, опросив жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек.

Как оказалось, около 61% опрошенных собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

На «однушки» сейчас ориентируются более половины (53%) респондентов. Еще треть россиян (33%) прицениваются к «двушкам», 13% — к «трёшкам».

Будут ли снижаться ставки по ипотеке в Сбере?

Ответ на этот вопрос, скорее, положительный. Но когда именно?

«Банки, в том числе и Сбер, повышают процентные ставки на ипотеку вслед за ростом ключевой ставки ЦБ РФ. Сейчас она находится на высоком уровне. Но как только темпы инфляции в стране начнут снижаться, ЦБ приступит к плавному уменьшению ключевой ставки. За ним последуют и ставки по ипотеке. Правда, не сразу», - говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Смотрите также: Рейтинг регионов РФ по строительству жилья >>

Будут ли уменьшаться ставки на ипотеку в 2022 году?

А вот это вряд ли.

«Инфляционные ожидания пока не снижаются, оставаясь на многолетних максимумах», - считают в Банке России.

По прогнозу ЦБ РФ, ключевая ставка в 2022 году составит 9-11% годовых. Соответственно процентные ставки на ипотеку будут выше этих величин.

«Пока ЦБ планирует, что ключевая ставка в следующем 2023 году составит в среднем 7,5-9,0 процентов годовых. То есть снижение если и будет, то незначительным. Значит и ставки по ипотеке останутся на прежних высотах», - считает Ирина Никитина.

Кстати, в данном случае речь идет именно о процентных ставках на вторичку. Ведь ипотеку на новостройки могут субсидировать сами застройщики.

Кроме того, в рамках предыдущих значений остались и ставки по льготным программам. Так, семьи с детьми могут оформить займ на жилье по ставке от 4,7% годовых, а с господдержкой - от 5,85% годовых.